Информация для жильцов многоквартирных домов

В администрацию города поступает большое количество вопросов по обслуживанию и содержанию многоквартирных домов. В связи с этим, мэрия информирует жильцов МКД о нижеследующем:

Управление многоквартирным домом (МКД) – это деятельность собственников жилья по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в этом доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Существует три способа управления МКД (ст. 161 Жилищного Кодекса РФ): непосредственное управление собственниками помещений в МКД, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, который выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения. МКД может управляться только одной управляющей организацией или ТСЖ. Независимо от выбранного способа управления, установлены единые требования к организациям, осуществляющим вышеуказанную деятельность (постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. №416), правила содержания общего имущества в МКД (постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491), а также минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290).

Состав общего имущества, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) включает в себя среди прочего: лестницы, лифты, коридоры, колясочные, чердаки, подвалы, крыши; внутридомовые инженерные системы, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств;земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Управляющие организации, действующие на территории городского округа Нальчик, свою деятельность осуществляют только за счет платы за содержание жилого помещения собственниками и нанимателями помещений многоквартирных домов и других источников не имеют.

ЖК РФ устанавливает необходимость не только своевременного, но и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг, причем распространяет данную обязанность не только на граждан, но и на юридических лиц –собственников жилых и нежилых помещений. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

С первого дня работы управляющая компания обеспечивает свободу доступа к информации о состоянии дома, его характеристиках, финансовых итогах деятельности организации по отношению к конкретному дому. Закон обязывает каждую управляющую0 компанию размещать информацию о своей деятельности в информационной системе – ГИС ЖКХ, что обеспечивает полную прозрачность и подотчетность гражданам. Отчет о финансово-хозяйственной работе управляющей компании утверждается на собрании собственников жилья, проводимом каждый год не позднее 31 марта.